Büro vermieten & gewerbliche Untervermietung
Büro vermieten auf SubOffice, der spezialisierten Plattform für gewerbliche Büro-Untervermietung. Inseriere kostenlos, finde den passenden Untermieter und wickle den Prozess digital ab, mit Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und dem SubOffice-Hub.
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Darf ich mein Büro vermieten?
Ja. Als Hauptmieter brauchst du die Zustimmung deines Vermieters nach § 540 BGB, am besten in Textform dokumentiert. Dann steht der Untervermietung deiner gewerblichen Bürofläche nichts im Weg. Als Eigentümer vermietest du deine eigene Fläche und kannst ohne Zustimmung Dritter direkt loslegen.
Worauf es im Detail ankommt, welche Paragrafen gelten und wie du die Zustimmung sauber einholst, erfährst du in den rechtlichen Grundlagen.
Wer kann ein Büro vermieten?
Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter. Auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.
Einzelbüro
Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar. Direkt vom Hauptmieter, ohne Provision für den Mieter.
Teambüro
Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Der Hauptmieter vermietet freie Restfläche weiter, meist möbliert und mit Infrastruktur.
Restfläche
Das Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar, variable Größen und Laufzeiten.
Ganze Etage
Der Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Die komplette Etage wird weitergegeben, ideal für Teams mit Platzbedarf.
Schreibtischplatz
Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro, günstig, flexibel und mit direktem Anschluss ans Team.
Kleines Einzelbüro
Der Eigentümer vermietet direkt und flexibel, ohne langen Festvertrag. Oft Randlage oder Altbau, günstiger als A-Lagen.
Flex-Büro
Eigentümer kleiner Gewerbeimmobilien, die flexibel statt mit Festvertrag vermieten. Direkter Kontakt, kurze Entscheidungswege.
Größere Gewerbefläche
Eigene Gewerbeimmobilie mit freien Flächen? Erreiche Firmenkunden direkt, ohne klassischen Maklerprozess und ohne Wartezeit.
Schreibtischplätze
Du hast ein Büro mit Platz für weitere Personen und vermietest einzelne Arbeitsplätze. Ideal für Freiberufler und Startups.
Büroraum teilen
Gemeinsam ein Büro nutzen statt allein die volle Miete tragen. Kosten teilen, Netzwerk aufbauen, Infrastruktur mitnutzen.
Eigenes Büro im Verbund
Abgeschlossener Raum in einer Bürogemeinschaft, eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume. Ruhe und Anschluss zugleich.
Hot Desk
Geteilter Schreibtischplatz in einem professionellen Coworking Space, flexibel buchbar, Infrastruktur und Community inklusive.
Fix-Desk
Dein eigener fester Schreibtischplatz im Coworking, immer verfügbar, mit abschließbarem Rollcontainer und festem Platz.
Team Office
Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces, volle Infrastruktur, eigene Tür und sofort bezugsfertig.
Flex-Office
Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen. Ab Tag 1 nutzbar, ohne separate Nebenkosten.
Worklofts
Private Büroflächen für größere Teams, eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar mit Full-Service-Infrastruktur.
Shared Office
Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma teilst. Gleicher Raum, geteilte Kosten, maximale Flexibilität.
So vermietest du dein Büro auf SubOffice
Von der Zustimmung des Vermieters bis zum digital unterschriebenen Untermietvertrag, alles an einem Ort.
Zustimmung des Vermieters einholen
§ 540 BGB verlangt eine ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters, bevor du gewerblich untervermietest. Eine bestimmte Form ist nicht vorgeschrieben, dokumentiere die Zustimmung aber am besten in Textform, etwa per E-Mail. Sie kann sich auf einen bestimmten Untermieter oder allgemein auf die Untervermietung beziehen. Die kostenlose Vorlage hilft dir beim Formulieren.
Guide: Zustimmung des Vermieters
Mietpreis kalkulieren
Der Untermietpreis orientiert sich am aktuellen Marktpreis deiner Stadt, nicht an deiner eigenen Kaltmiete. Für Möblierung und kurzfristige Flexibilität ist ein Aufschlag von 10 bis 15 % auf deine Kosten üblich. Gegenüber vergleichbaren Direktangeboten solltest du trotzdem darunter bleiben: Untermietflächen liegen typisch 10 bis 40 % unter dem Direktmietpreis, sonst dauert die Vermittlung. Der Mietpreisrechner liefert den Richtwert für deine Fläche.
Zum Mietpreisrechner
Büro kostenlos inserieren
Fläche, Lage, Preis, Fotos, fertig. Das Inserieren auf SubOffice ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo. Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live und für Unternehmen sichtbar, die aktiv nach flexiblen Büroflächen suchen.
Kostenlos inserieren
Überblick behalten und Untermieter finden
Du erhältst Anfragen direkt über deinen SubOffice-Hub, prüfst die Interessenten in deinem Tempo und entscheidest selbst, mit wem du in Kontakt treten möchtest. Die gesamte Kommunikation läuft an einem Ort.
Zum SubOffice-Hub
Vertrag abschließen
Erstelle deinen Untermietvertrag direkt im SubOffice-Hub. Mit dem Vertragsgenerator setzt du den Vertrag in wenigen Schritten auf, unterschreibst online und hast anschließend alles an einem Ort beisammen.
Zum VertragsgeneratorVier kostenfreie Tools für die gewerbliche Untervermietung
Mietpreisrechner, Potenzialrechner und Vertragsgenerator sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Den SubOffice-Hub bekommst du nach der Registrierung, ebenfalls kostenlos.
Potenzialrechner
Wie viel Geld kostet dich deine leere Bürofläche jeden Monat? Der Rechner zeigt die laufenden Kosten für ungenutzte Quadratmeter. Kostenlos und ohne Anmeldung.
PotenzialrechnerMietpreisrechner
Wie viel könntest du mit deiner freien Fläche verdienen? Der Rechner vergleicht aktuelle Quadratmeterpreise in 16 deutschen Städten. Kostenlos und ohne Anmeldung.
MietpreisrechnerVertragsgenerator
Erstelle deinen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten, angepasst an Fläche, Laufzeit und Konditionen. Kostenlos und ohne Anmeldung.
VertragsgeneratorSubOffice-Hub
Dein zentraler Bereich nach der Registrierung: Inserate verwalten, Anfragen beantworten und den gesamten Vermittlungsprozess steuern, alles in einer Oberfläche.
SubOffice-HubFür welche Büroflächen lohnt die Untervermietung?
Auf SubOffice findest du vier Anbieter-Typen mit unterschiedlichen Flächenformaten. Die angegebenen Größen sind typische Beispielwerte und können je nach Objekt variieren.
Tabelle seitlich scrollen
| Flächentyp | Was es ist | Typische Größe | Für wen |
|---|---|---|---|
| HauptmieterUnternehmen vermietet freie Fläche aus laufendem Mietvertrag | |||
| EinzelbüroKleines Büro | Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen. Oft möbliert, sofort verfügbar, direkt vom Hauptmieter. | 10–35 m² | Freelancer, Solo-Gründer, kleine Teams |
| TeambüroAbgeschlossene Einheit | Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Der Hauptmieter vermietet freie Fläche weiter, oft möbliert mit geteilter Infrastruktur. | 35–120 m² | Startups, KMU-Teams, Projektgruppen |
| Bürofläche oder TeilflächeVariabler Zuschnitt | Das Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar mit variablen Größen. | 100–500 m² | Wachsende Teams, Niederlassungen |
| Ganze EtageKomplette Fläche | Der Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Die komplette Etage wird weitergegeben, ideal für wachsende Teams. | 200–2.000 m² | Scale-ups, Regionalteams, größere Unternehmen |
| SchreibtischplatzEinzelplatz | Ein einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro. Günstig, flexibel, mit direktem Teamanschluss. | ab 1 Platz | Remote-Worker, Freelancer, Solo-Gründer |
| EigentümerVermietet direkt aus eigenem Bestand, ohne Hauptmieter dazwischen | |||
| Kleines EinzelbüroDirektvermietung | Der Eigentümer vermietet direkt. Flexibel, ohne langen Festvertrag. Oft Randlagen oder Altbau, günstiger als A-Lagen. | 10–30 m² | Freelancer, Kleinunternehmer, lokales Gewerbe |
| Flex-BüroGewerbeimmobilie | Eigentümer kleinerer Gewerbeimmobilien, die einzelne Büros flexibel vermieten statt langfristig zu binden. | 30–100 m² | Wachsende Teams, regionale Anbieter |
| BürogemeinschaftMehrere Unternehmen teilen sich Räume und Infrastruktur | |||
| SchreibtischplätzeGeteilte Arbeitsplätze | Du hast ein Büro mit Platz für weitere Personen und vermietest einzelne Arbeitsplätze. Ideal für Freiberufler und Startups. | ab 1 Platz | Freelancer, Remote-Worker, Wechsler |
| Büroraum teilenGeteilter Raum | Gemeinsam ein Büro nutzen statt allein die volle Miete tragen. Kosten teilen, Netzwerk aufbauen, Infrastruktur gemeinsam nutzen. | ab 1 Person | Kostensensible Solos, Branchen-Nachbarn |
| Eigenes Büro in GemeinschaftPrivat und geteilt | Abgeschlossener Raum innerhalb einer Bürogemeinschaft. Eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume. | 10–30 m² | Kleinunternehmer, Selbstständige mit Team |
| Flex und CoworkingProfessionelle Anbieter mit Full-Service und sofortiger Verfügbarkeit | |||
| Hot DeskFlexibler Platz | Geteilter Schreibtischplatz im Coworking Space. Flexibel buchbar, Community und Infrastruktur inklusive. | ab 1 Person | Digitale Nomaden, Remote-Worker, Reisende |
| Fix-DeskFester Platz | Dein eigener, fester Schreibtischplatz im Coworking. Immer verfügbar, abschließbarer Rollcontainer, konstante Arbeitsumgebung. | ab 1 Person | Selbstständige mit fester Routine, Solo-Founder |
| Flex-OfficePrivatbüro Full-Service | Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen. Ab Tag 1 nutzbar, ohne separate Nebenkosten. | 10–30 m² | Kleinteams, Projektgruppen, Niederlassungen |
| Team OfficeTeam-Privatbüro | Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces. Volle Infrastruktur, eigene Tür, sofort bezugsfertig. | 30–100 m² | Wachsende Teams, agile Unternehmen |
| WorkloftsPrivate Etage | Private Büroflächen für größere Teams. Eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar, mit Full-Service-Infrastruktur. | 100–500 m² | Scale-ups, Konzerntöchter, große Projekte |
| Shared OfficeGeteiltes Büro | Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma oder Person teilst. Gleicher Raum, geteilte Kosten, hohe Flexibilität. | ab 1 Person | Kostenbewusste Solos, Branchen-Partner |
Am einfachsten unterzuvermieten sind abgegrenzte Einzelbüros und kompakte Teambüros mit eigenem Zugang. Sie sprechen die größte Nachfragegruppe an und ermöglichen klare Mietverhältnisse ohne organisatorische Reibung.
Büromarkt Deutschland: Untermietungs-Potenzial der Top 7 Städte
Je enger der lokale Büromarkt, desto höher die Vermittlungschance für Untermietflächen. Klick auf deine Stadt, um dort dein Büro zu vermieten.
Rechtliche Grundlagen der gewerblichen Untervermietung
Die wichtigsten Paragraphen für Vermieter und Mieter: § 540 BGB regelt die Zustimmungspflicht des Vermieters, § 578 BGB den gewerblichen Untermietvertrag und § 580a BGB die Kündigungsfristen.
Zustimmung des Vermieters
Wann du die Zustimmung brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung überhaupt zulässig sein kann.
Guide: Zustimmung des Vermieters
Rechte und Pflichten als Hauptmieter
Welche rechtlichen Punkte du vor der Untervermietung kennen solltest und was du als Hauptmieter sauber regeln musst.
Guide: Rechte und Pflichten
Untermietvertrag fürs Büro
Was in einen gewerblichen Untermietvertrag hineingehört, welche Angaben wichtig sind und wie du ihn sauber vorbereitest.
Guide: UntermietvertragÜber 10 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über 10 Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
